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房地產(chǎn)市場延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢
發(fā)布時(shí)間:
2025-03-20
來源:
人民日報(bào)海外版
3月,房地產(chǎn)市場進(jìn)入一年中的傳統(tǒng)營銷旺季,今年能否再現(xiàn)樓市“小陽春”?近日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況和2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。
“隨著穩(wěn)樓市各項(xiàng)政策顯效,今年以來房地產(chǎn)市場交易保持總體平穩(wěn),新房銷售基本穩(wěn)定,二手房交易較為活躍,一線城市房價(jià)有所回穩(wěn),市場預(yù)期總體穩(wěn)定,房地產(chǎn)市場延續(xù)了上年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢。”國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
市場交易總體平穩(wěn)
“接待的來訪者變多了”“帶看量也增加了”,在部分熱點(diǎn)城市,房地產(chǎn)市場逐漸回溫。
中指研究院近日發(fā)布報(bào)告顯示,深圳、北京、上海等一線城市房地產(chǎn)市場活躍度顯著提升,節(jié)后交易快速復(fù)蘇。以北京為例,今年1-2月,北京合計(jì)網(wǎng)簽二手住宅超2.4萬套,相比去年同期增長近三成。單看2月份,北京單月二手住宅網(wǎng)簽1.2萬套,同比增長87.6%,成交出現(xiàn)積極勢頭。
上海樓市熱度更顯著,前兩個(gè)月,上海二手房網(wǎng)簽量分別為18497套、16742套。其中2月份二手房網(wǎng)簽量同比增長約120%,創(chuàng)下近3年同期最高紀(jì)錄。
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1-2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示,從投資端到銷售端,房地產(chǎn)市場多項(xiàng)指標(biāo)跌幅明顯收窄。
看投資,1-2月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元,同比降幅比上年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅投資8056億元,降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。
看銷售,1-2月份,新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8和14.5個(gè)百分點(diǎn)。從監(jiān)測的40個(gè)重點(diǎn)城市來看,前兩個(gè)月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。
“隨著房地產(chǎn)市場政策優(yōu)化調(diào)整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放,上年四季度以來,房地產(chǎn)交易逐步改善,今年1-2月份市場交易總體平穩(wěn)。”國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
房價(jià)回穩(wěn)繼續(xù)顯現(xiàn)
今年以來,房價(jià)回穩(wěn)繼續(xù)顯現(xiàn)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策作用下,70個(gè)大中城市中,2月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲,一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。
看環(huán)比,2月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)中略降。其中,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅與上月相同。北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹,70個(gè)大中城市環(huán)比價(jià)格表現(xiàn)受到春節(jié)銷售淡季等因素影響。
看同比,2月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格降幅均繼續(xù)收窄。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,上海上漲5.6%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅分別收窄0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
“目前房地產(chǎn)市場正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時(shí)期。”58安居客研究院院長張波認(rèn)為,從2月房價(jià)數(shù)據(jù)可以看出,一線城市新建商品住宅價(jià)格有一定支撐,二手房市場的波動(dòng)并不會改變市場持續(xù)復(fù)蘇的趨勢。但二三線城市面臨不同程度的價(jià)格調(diào)整壓力,分化還持續(xù)存在,后續(xù)市場走向仍需關(guān)注政策的進(jìn)一步落實(shí)效果、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及消費(fèi)者信心恢復(fù)情況等。
市場預(yù)期保持穩(wěn)定
“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策”,近日印發(fā)的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》再次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)樓市并提出相應(yīng)舉措,努力讓老百姓預(yù)期更穩(wěn)、信心更強(qiáng)。
據(jù)了解,對房地產(chǎn)市場從業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示,2月份,70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中,預(yù)期未來半年新建商品住宅價(jià)格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員比例為71.8%,比上月上升2.8個(gè)百分點(diǎn),市場機(jī)構(gòu)預(yù)期總體穩(wěn)定。
此外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營有所改善。隨著房地產(chǎn)市場銷售保持平穩(wěn),一二線城市商品房銷售呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極態(tài)勢,帶動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營和回籠資金改善。前兩個(gè)月,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅比2024年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn),其中住宅投資降幅收窄了1.3個(gè)百分點(diǎn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅比2024年全年收窄了13.4個(gè)百分點(diǎn)。
“總的來看,今年以來房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn),繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。”國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,但也要看到,部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍然處在調(diào)整之中,市場回穩(wěn)還存在壓力。下階段,要因城施策,調(diào)減限制性措施,加力實(shí)施城中村和危舊房改造,充分釋放剛性、改善性住房需求潛力,健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購租并舉的住房制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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